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第一太平戴维斯:深圳2019二季度零售市场首层平均租金750元/㎡/月‘首页’

2019年7月10日,第一太平戴维斯公布了《2019年第二季度深圳物业市场总结与未来发展》报告,总结了深圳房地产市场第二季度展现出,以及对第三季度市场走势展开了预测。

第一太平戴维斯:深圳2019二季度零售市场首层平均租金750元/㎡/月

零售截至2019年5月,深圳社会消费品零售总额达约2,491.1亿元人民币,同比快速增长6.7%。2019年第二季度,坐落于南山西丽的云城万科里入市,体量为8万平方米。自此,深圳优质零售物业市场总存量环比下降1.9% 至约432.2万平方米。深圳优质零售物业市场平均值空置率环比微降0.3个百分点至4.0%。优质零售物业市场的出租市场需求主要源于儿童及母婴用品、亲子设施和个人护理等业态。深圳优质零售物业市场首层平均值租金环比暴跌1.0%,至人民币每平方米每月750元。未来发展2019年第三季度,预计入市的购物中心分别有卓悦中心一期、壹方天地B区和塘朗城广场、光明大仟里等。考虑到2019年下半年追加供应的规模,预计全市平均值空置率将下降,租金展现出将低迷。甲级写字楼由于部分项目延期入市时间,2019年第二季度深圳写字楼市场无追加供应,全市写字楼总存量保持在608万平方米。季内,全市甲级写字楼清净招揽量大约为负1.8万平方米,宝安、科技园子市场由于租金水平比较较低,更有部分源于车公庙、罗湖和福田中心区等传统商务区的成本节约型企业迁入自此。后海子市场出租市场需求主要源于科技类和专业服务业企业,出租市场展现出比较活跃。全市甲级写字楼市场空置率环比下降0.3个百分点,同比下降2.5个百分点,至18.9%。

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全市甲级写字楼市ag真人登录场平均值租金环比暴跌3.2%,同比暴跌6.4%,至人民币每平方米每月220.4元。甲级写字楼平均值售价环比暴跌1.3%,同比暴跌1.2%,至人民币每平方米54,562元。未来发展预计2019年下半年将有大约119万平方米的甲级写字楼交付给,其中前海子市场占到追加供应总量的44.2%。不受追加供应入市的影响,全市供过于求的态势或将持续,短期内全市空首页置率料将持续上升,平均值租金将持续暴跌。住宅截至2019年5月底,深圳一手住宅销售市场追加供应环比上升8.9%至约60.5万平方米。一手住宅销售市场成交量环比快速增长2.9%至约82.1万平方米。一手住宅成交价均价环比暴跌3.6%至人民币每平方米55,632元,同比下跌1.3%。深圳服务式公寓市场空置率环比下降1.3个百分点至18.1%。租金环比下跌2.4%至人民币每平方米每月253元。未来发展由于近期缺乏放开住宅出租汽车政策的信号,预计2019年第三季度,深圳住宅市场的政策环境将维持恒定,成交价均价将维稳。预计2019年第三季度,深圳服务式公寓市场将受到如经济不确定性等内外部因素影响。