在930调控新政落地后,与住宅领域的不景气比起商业地产领域正在经历着新一轮配对,大宗交易频密经常出现,杨家的资本撤首页离与新的买家转入沦为了市场主旋律。例如,2016年10月26日,长江实业地产有限公司宣告,与李嘉诚海外基金会将以200亿元代价出售双方联合持有人的上海世纪汇广场全部权益;2016年10月28日,太古协议向LuckyMelody Ltd出售九龙湾商厦物业,现金代价65.28亿元,太古地产有限公司预期袭港溢利大约11.7亿元;某种程度是2016年10月28日,万科接掌凯雷旗下的上海中区广场,媒体透露最后价格为23.75亿元;2016年11月1日晚间,王府井集团股份有限公司发布公告宣告,公司拟以支付现金并接续债务的方式向王府井国际出售其持有人的贝尔蒙兹香港有限公司100%股权,牵涉到交易对价为人民币53.73亿元。纵观本轮商业地产集中于转让,大部分牵涉到外资和港资的撤离,从黑石、凯雷到发展商、太古以及贝尔蒙兹,而接掌的还包括万科、王府井等内资企业以及金融企业,在发展商转让的中环中心中就牵涉到到越秀地产和中银。实质上,截至2015年底,中国商业地产资产总规模多达8000亿美元,沦为全球第二。融合《中国商业地产投资指数报告》,对过去五年中国商业地产投资领域展开了系统辨别,以期有全面、客观而专业的辨别。上述报告还包括五个方面:行业投资指数,开发商投资指数,大宗交易投资指数,消费市场指数,以及商业物业效率指数。本文以此为基础,侧重分析商业地产大宗交易领域的一些特点和趋势。一、投资周期近年来,中国商业地产的大宗交易呈现出较为大的波动周期。