出于销售路径倚赖和规模竞争惯性,面对严苛调控的房企仍然在2018年加快扩展,无论是万科、碧桂园、恒大三巨头,还是千亿级房企、千亿以下房企,都在前5月边拿地边融资,宿老低周转策略,以期在行业梯队中进阶。据中原地产统计资料,截至5月24日,仅有统计资料招拍挂权益数据,22家房企合计拿地金额高达5139.6亿,其中拿地超强200亿的房企多达10家;投资下降造成资金市场需求极大,截至5月上旬,房企海外融资已近2000亿,创历史新纪录。跑步拿地和融资,令其所有房企都转入了高度规模竞争的游戏,与此前有所不同,行业存活门槛被提及了50强劲、千亿级,有人甚至断言,房地产的寡头时代即将到来。不过截至目前,房地产行业三巨头的市场占有率仍预想超过寡头的地步。今年销售过千亿的房企预计在30家左右;在这一轮规模竞争中,仍有部分房企有机会急弯转弯。拿地融资的游戏在传统房地产开发业务中,销售-买地-融资是必不可少的环节。2018年前5月,主流房企这三项都有加快的趋势,行业集中度更进一步提高。克而瑞数据表明,今年前4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提高明显,TOP100房企销售金额入榜门槛约45.3亿元,同比提高20%;排名第50位的东原地产构建销售金额131.8亿元,与去年同期的50名卓越集团(88.8亿元)比起,快速增长48.4%。名列前十位的提高幅度更大,合计有多达5家房企4个月销售突破千亿,碧桂园与恒大堪称4个月销售就多达了2000亿,名列第三的万科也约1986.7亿,快速增长37.9%,争相创下历史记录。房企越大涨幅就越慢,龙头房企转型加快,布局合理,上涨幅度显著多达市场平均值涨幅。